Wer den Büromarkt in Manhattan beobachtet, weiß: Für alle, die erstklassige Top-Immobilien suchen, ist der Vibe gerade ziemlich off. Die Verfügbarkeit dieser High-End-Flächen liegt bei knappen 4,9 % und die Mieten sind auf über 200 Dollar pro Quadratfuß explodiert – Unternehmen müssen also umdenken. Der aktuelle Move? Ein Blick auf Nebenlagen wie die Lexington und Third Avenue, die lowkey zum neuen Hotspot für Firmen werden, die verzweifelt Platz suchen.

Laut neuen Daten von JLL verzeichneten die Lexington und Third Avenue nördlich der 42nd Street zwischen 2021 und 2025 ein massives Mietwachstum – ein Anstieg von 28,6 % bzw. 18,4 % pro Jahr. Die Third Avenue performt so krass, dass sie ihre gesamten Leasing-Zahlen für 2025 wahrscheinlich schon vor Jahresende übertreffen wird.

Der Strategiewechsel

Andrew Lim, Senior Research Director bei JLL, sagt, die Logik ist simpel: Es gibt eben nur begrenzt Top-Flächen.

"Mieter wollen immer noch ein großartiges Gebäude, Amenities und einen Eigentümer, der in die Immobilie investiert. Aber weil der Leerstand in den Top-Lagen so niedrig ist, müssen sie ihren Radius deutlich erweitern, um zu finden, was sie brauchen", so Lim.

Firmen, die früher stur auf Park Avenue gewartet haben, unterschreiben jetzt Deals in der 560 Lexington oder sichern sich massive Erweiterungen in der Third. Kirkland & Ellis hat sich zum Beispiel gerade 52.000 Quadratfuß Erweiterung in der 900 Third geschnappt. Andere Schwergewichte wie Industrious und diverse Finanzfirmen füllen Gebäude von 685 bis 950 Third.

Property-Upgrades sind der Key

Es geht nicht nur um die Adresse, sondern um den Glow-up. Vermieter investieren massiv Kohle in diese Gebäude, um sie attraktiv zu machen. Man nehme nur die 80-Millionen-Dollar-Renovierung in der 850 Third, wo das Kellari-Team gerade einen Mietvertrag für ein neues Restaurant unterschrieben hat. Dazu kommen Wohnumwandlungen wie in der 750 Third: Das Viertel bekommt ein komplettes Facelift und macht diese Nebenlagen damit extrem konkurrenzfähig.

Warum das wichtig ist

Für jeden, der im Gewerbeimmobilien-Game ist oder die wirtschaftliche Gesundheit von NYC trackt, zeigt dieser Wandel, dass sich der Markt durch Ausbreitung normalisiert. Wenn die "Main Character"-Blöcke voll sind, geben Unternehmen nicht auf – sie werten die "schwächeren" Straßen einfach auf und machen sie zum nächsten großen Ding.