Wer den New Yorker Immobilienmarkt verfolgt, sollte jetzt aufpassen: Ein riesiges, ca. 3 Hektar großes Gelände in der 1601 Bronxdale Ave. ist offiziell auf dem Markt – und die Zahlen haben definitiv Main-Character-Energie. Die Eigentümer Himmel + Meringoff (H+M) und ihre Partner von Affinius Capital wollen sich von diesem Juwel in der Bronx trennen und peilen einen Verkaufspreis von 120 Millionen Dollar an. Real talk: H+M hat das Land 2019 für 89 Millionen Dollar gekauft, sie machen also einen ordentlichen Profit, wenn sie diesen Preis erzielen. Sie haben die Vorarbeit bereits geleistet und die städtischen Genehmigungen für den Bau von bis zu 2.300 Wohnungen gesichert – ein Projekt mit geschätzten Kosten von rund 1 Milliarde Dollar. ## Die Details Es handelt sich hier nicht nur um eine leere Brachfläche. Das Gelände wirft aktuell durch Industrie- und Gewerbemieter Geld ab, darunter ein ca. 32.900 Quadratmeter großes Industriegebäude. Der echte Flex ist hier jedoch die zukünftige Verkehrsanbindung. Das Grundstück liegt direkt neben dem geplanten Metro-North-Bahnhof Parkchester/Van Nest. Die genehmigten Pläne sehen sechs Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 224.000 Quadratmetern vor, inklusive öffentlicher Plätze, Einzelhandelsflächen und 640 Parkplätzen. Bob Knakal, CEO von BKREA, leitet die Vermarktung. Er betont, dass der Standort eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und massivem Entwicklungspotenzial bietet. ## Warum das wichtig ist Da die Stadt händeringend nach mehr Wohnraum sucht, ist dieses Areal potenziell das größte bereits genehmigte Bauprojekt im Big Apple. Wer sich das schnappt, kauft nicht nur ein Grundstück, sondern ein Schlüsselelement für die verkehrsorientierte Zukunft der Bronx. Wer auf den New Yorker Markt schaut, für den ist das ein echtes W, wenn man auf die nächste Welle des Infrastrukturausbaus in der Stadt setzt.