Si has estado siguiendo el real estate en NYC, pon atención: un terreno masivo de 7.4 acres en 1601 Bronxdale Ave. sale oficialmente al mercado y los números traen una energía de main character total. Los propietarios Himmel + Meringoff (H+M) y sus socios en Affinius Capital buscan vender esta joya del Bronx y apuntan a un pago de $120 millones.
Real talk: H+M compró este terreno en 2019 por $89 millones, así que buscan una ganancia importante si logran esa cifra. Ya hicieron el trabajo pesado asegurando los permisos de la ciudad para construir hasta 2,300 apartamentos, un proyecto con un costo estimado de alrededor de $1,000 millones.
El desglose
Esto no es solo un lote vacío. El sitio actualmente genera ingresos de inquilinos industriales y comerciales, incluyendo un edificio industrial de 354,000 pies cuadrados. Pero el verdadero flex aquí es la futura conexión de transporte. La propiedad está ubicada justo al lado de la planeada estación de Metro-North en Parkchester/Van Nest. Los planos aprobados permiten seis edificios que abarcan 2.41 millones de pies cuadrados, con plazas públicas, espacios comerciales y 640 lugares de estacionamiento.
Bob Knakal, CEO de BKREA, lidera los esfuerzos de comercialización. Señaló que el sitio es una combinación poco común de activos que producen ingresos actualmente y un enorme potencial de desarrollo a futuro.
Por qué importa
Con la ciudad desesperada por más vivienda, este sitio es potencialmente el proyecto de desarrollo con todos los permisos más grande en la Gran Manzana. Quien sea que lo consiga no solo está comprando tierra; está comprando una pieza clave del futuro del Bronx orientado al transporte. Si estás mirando el mercado de NYC, esto es un W para cualquiera que apueste por la próxima ola de crecimiento de infraestructura en la ciudad.
