Si has estado siguiendo el mercado de oficinas en Manhattan, ya sabes que el ambiente está difícil para quienes buscan bienes raíces de lujo. Con la disponibilidad de espacios de alto nivel rozando un mínimo del 4.9% y los alquileres disparándose por encima de los $200 por pie cuadrado, las empresas se ven obligadas a cambiar de estrategia. ¿La jugada ahora? Mirar hacia corredores secundarios como Lexington y Third Avenue, que lowkey se están convirtiendo en el nuevo spot para negocios que necesitan espacio con urgencia.

Según datos recientes de JLL, Lexington y Third Avenues al norte de la calle 42 experimentaron un crecimiento masivo de contratos de arrendamiento entre 2021 y 2025, con un aumento anual del 28.6% y 18.4% respectivamente. Third Avenue está teniendo un rendimiento tan bueno que va camino a superar sus cifras totales de leasing de 2025 antes de que termine el año.

El cambio de estrategia

Andrew Lim, director senior de investigación de JLL, dice que la lógica es simple: hay una cantidad limitada de edificios de lujo.

"Los inquilinos aún quieren un gran edificio, amenidades y un dueño que invierta en la propiedad, pero como la vacancia en las avenidas principales es tan baja, tienen que ampliar mucho más el rango de búsqueda para encontrar lo que necesitan", comentó Lim.

Empresas que antes esperaban por un lugar en Park Avenue ahora están firmando contratos en 560 Lexington o asegurando expansiones masivas en Third. Kirkland & Ellis, por ejemplo, acaba de cerrar una expansión de 52,000 pies cuadrados en 900 Third. Otros nombres pesados como Industrious y varias firmas financieras están ocupando edificios desde el 685 hasta el 950 de Third.

Las renovaciones son clave

No es solo la dirección; es el glow-up. Los propietarios están invirtiendo mucho dinero en estos edificios para hacerlos atractivos. Mira la renovación de $80 millones en 850 Third, donde un nuevo restaurante del equipo de Kellari acaba de firmar un contrato. Además, con conversiones residenciales como la del 750 Third, el área está teniendo un cambio de imagen total, haciendo que estos corredores secundarios sean mucho más competitivos.

Por qué importa

Para cualquiera que esté en el negocio de bienes raíces comerciales o siguiendo la salud económica de NYC, este cambio demuestra que el mercado se está normalizando al expandirse. Cuando las calles "protagonistas" están llenas, los negocios no se rinden; simplemente están mejorando las zonas "menos populares", convirtiéndolas en la próxima gran cosa.