Das ultimative Glow-up

Wenn ihr wissen wollt, wie man den Wert maximiert, schaut euch die 245 Park Avenue an. SL Green hat bei seinem riesigen 1,8 Millionen Quadratfuß großen Tower eine Vermietungsquote von 100 % erreicht und schließt gerade ein „seismisches“ Repositionierungsprojekt für 225 Millionen Dollar ab, das das Gebäude offiziell in die Königsklasse befördert hat.

Dem Geld folgen

Als SL Green 2022 nach einem chaotischen Insolvenzverfahren die volle Kontrolle über die Immobilie übernahm, lagen die Mieten bei etwa 85 Dollar pro Quadratfuß. Heute ist der Angebotspreis mehr als doppelt so hoch und erreicht bis zu 185 Dollar pro Quadratfuß.

CEO Marc Holliday sagte, das Team musste ordentlich grinden, um die Mieterbeziehungen nach dem Insolvenzdrama des Vorbesitzers zu kitten. Jetzt ist das Gebäude mit Schwergewichten wie Carlyle Investment Management, EQT Partners, Houlihan Lokey und Area Management voll besetzt. Den finalen Push zur Vollvermietung lieferte Nearwater Management, die sich über 36.000 Quadratfuß sicherten.

Die Infrastruktur-Strategie

Das war nicht nur ein frischer Anstrich. Das Projekt umfasst einen eleganten, umlaufenden öffentlichen Platz, eine neu gestaltete Podiumsfassade von KPF und High-End-Annehmlichkeiten für die Mieter. Außerdem zieht John Meadows LDV Hospitality in eine 10.000 Quadratfuß große Fläche im Erdgeschoss, um ein neues Restaurant zu eröffnen.

Um das Momentum beizubehalten, hat das Unternehmen gerade eine massive Refinanzierung über 2 Milliarden Dollar unter der Führung von JP Morgan Chase und einem Konsortium aus sechs weiteren Banken unter Dach und Fach gebracht. Damit werden die bisherige Hypothek von 1,2 Milliarden Dollar und ein Mezzanine-Darlehen von 568 Millionen Dollar abgelöst, was den Weg für die offizielle Fertigstellung des Projekts im März 2027 frei macht.

Warum das wichtig ist

Das ist eine Masterclass in Sachen Asset Management. Indem SL Green 225 Millionen Dollar in Renovierungen investiert hat, wurde aus einer notleidenden Immobilie ein gefragtes Asset. In einem Markt, in dem Büroflächen oft ein Fragezeichen sind, haben sie bewiesen: Wenn man das Produkt erstklassig macht, kommen die Mieter – und das Kapital – von ganz allein.