Erinnert ihr euch noch, als alle wegen der 'Doom Loop' in NYC ausgerastet sind? Ja, dieser Vibe ist offiziell vorbei. Real Talk: Manhattans 450 Millionen Quadratfuß an Bürofläche sind im Grunde wieder voll und performen lowkey besser als vor der Pandemie. Die Zahlen sind highkey beeindruckend. Laut Daten von CBRE, Colliers und Savills katapultiert die Nachfrage die Mietpreise in die Stratosphäre. ## Der Miet-Spike Während die durchschnittlichen Angebotsmieten im Jahresvergleich um etwa 4 % gestiegen sind, liegt der eigentliche Tea bei den 'Class-A'-Gebäuden. Wir reden hier von einem massiven Sprung um 9,9 %, wobei die durchschnittlichen Angebotsmieten in diesen Top-Spots von 75,44 $ auf 94,91 $ pro Quadratfuß gestiegen sind. Colliers meldete, dass die Angebotsmieten in Midtown auf 84,99 $ geklettert sind, ein Anstieg von 80,71 $. Michael Slattery, Research Director bei CBRE, merkte an, dass die besten Etagen sofort weggeschnappt werden, was bedeutet, dass das tatsächliche Wachstum für begehrte Flächen noch krasser ist, als es die Durchschnittswerte zeigen. ## Wer treibt den Anstieg? Finanzen, Versicherungen und Immobilien halten sich stabil, aber der eigentliche MVP ist KI. Tech-Firmen sind für 20 % der neuen Mietverträge verantwortlich. Schaut euch nur an, wie Anthropic 465.000 Quadratfuß im 330 Hudson St. gesichert hat oder Dell Fläche im 1 PENN belegt. Auch Anwaltskanzleien spielen groß mit: Simpson Thacher & Barlett haben sich fast 1 Million Quadratfuß in der 570 Fifth Ave. geangelt. ## Warum das wichtig ist Wir haben einen Punkt erreicht, an dem der Markt für Premium-Flächen so eng ist wie seit vor dem 11. September nicht mehr. Die Leerstandsquoten für Top-Gebäude liegen bei etwa 12 %, was es für Firmen praktisch unmöglich macht, riesige Flächenblöcke zu finden. Da in den nächsten Jahren kein neues Angebot auf den Markt kommt, steigt der Druck. Es ist für real ein 'Landlord’s Market', und wenn ihr als Mieter auf der Suche nach einer riesigen Fläche seid, viel Glück – die Situation spitzt sich zu, während Firmen anfangen, sogar Richtung New Jersey zu schielen, nur um etwas Platz zum Atmen zu finden.