¿Se acuerdan cuando todos gritaban que NYC estaba en un 'doom loop'? Sí, esa vibra ya quedó en el pasado. Hablando claro: los 450 millones de pies cuadrados de espacio de oficina en Manhattan están básicamente llenos, lowkey superando los niveles pre-pandemia. Los números están highkey impresionantes. Según datos de CBRE, Colliers y Savills, la demanda está mandando los precios de las rentas a la estratosfera.

El repunte de las rentas

Mientras que las rentas generales han subido un 4% interanual, el verdadero chisme está en los edificios 'Clase A'. Estamos hablando de un salto masivo del 9.9%, con las rentas promedio en esos lugares top subiendo de $75.44 a $94.91 por pie cuadrado. Colliers reportó que las rentas en Midtown alcanzaron los $84.99, comparado con los $80.71 anteriores. El director de investigación de CBRE, Michael Slattery, señaló que los mejores pisos están siendo acaparados, lo que significa que el crecimiento real para los espacios deseables es todavía más loco de lo que muestran los promedios.

¿Quién está impulsando el crecimiento?

Finanzas, seguros y bienes raíces siguen ahí presentes, pero el verdadero MVP es la IA. Las firmas tech son responsables del 20% de los nuevos contratos de arrendamiento. Solo hay que ver a Anthropic consiguiendo 465,000 pies cuadrados en 330 Hudson St., o Dell asegurando espacio en 1 PENN. Los despachos de abogados también están jugando pesado, con Simpson Thacher & Barlett atrapando casi 1 millón de pies cuadrados en 570 Fifth Ave.

Por qué importa

Hemos llegado a un punto donde el mercado para espacios premium es el más apretado desde antes del 9/11. Las tasas de vacancia para edificios de primera categoría rondan el 12%, haciendo que sea prácticamente imposible para las empresas encontrar bloques masivos de espacio. Sin inventario nuevo llegando al mercado por años, la presión es total. Es literalmente un 'mercado de propietarios', y si eres un inquilino buscando una gran superficie, buena suerte: la trama se complica mientras las empresas empiezan a voltear a ver a Nueva Jersey solo para encontrar algo de espacio para respirar.